Creşterea de capital provenită din vânzare, schimb sau din altă formă de înstrăinare a locuinţei de bază nu va fi recunoscută în scopuri fiscale doar în cazul în care cuantumul creșterii nu va depăși 1 mil. lei¹. În cazul depășirii limitei stabilite, aceasta va fi impozitată la cota de 15%. Prevederea este inclusă în proiectul de lege, prin care urmează a fi aprobată politica fiscală pentru anul 2027.

Intervențiile propuse în art. 40 din Codul fiscal modifică nu doar cota impozitului, dar și modul de determinare a bazei valorice a unor active de capital.

Astfel, documentul vine cu abrogarea alin. (7) al art. 40, care la momentul de față stabilește că,  suma creşterii de capital în perioada fiscală este egală cu 50% din suma excedentară a creşterii de capital recunoscute peste nivelul oricăror pierderi de capital suportate pe parcursul perioadei fiscale. Reiterăm, începând cu perioada fiscală 2027, respectiva creștere se va impozita la cota maximă (15% din suma excedentară).

De asemenea, se propune un alt mecanism de determinare a bazei valorice a creșterii de capital în cazul înstrăinării locuinței de bază. Deși reglementările lit. i) art. 20 din CF rămân în vigoare, este precizat faptul că, este neimpozabil patrimoniul primit de către persoanele fizice cetățeni ai Republicii Moldova de la rude de gradul I sau soți cu titlu de donație (…).  Totodată, se va asigura coroborarea acestor prevederi cu normele lit. y³) al aceluiași articol, fiind stabilită obligația de impozitare a veniturilor obţinute de la înstrăinarea locuinţei de bază în cazul în care aceasta a fost obținută prin donație, iar creșterea de capital depășește 1 mil. lei.

Suplimentar, alin. (5) al art. 40 din CF va fi completat cu norma ce va stabili că, la încheierea unui contract de donație între soți, baza valorică a bunului primit de către soțul donatar la înstrăinarea ulterioară de către acesta va constitui baza valorică a bunului la momentul donării de către soțul donator.

¹ Noua redacție a art. 40 alin. (6) din Codul fiscal