Conform proiectului politicii fiscale și vamale, aprobate de Parlament în lectura II, din anul 2027, în sensul aplicării impozitului pe avere, se modifică atăt noțiunea de biect al impunerii, cât și baza de calcul a respectivului impozit.
Pe fondul punerii în aplicare a noilor valori cadastrale, revizuite în cadrul evaluării și reevaluării bunurilor imobiliare, au fost acceptate noile criterii de determinare a obiectului impunerii.
Amintim, la momentul de față art. 2873 din Codul fiscal (în continuare - CF) stabilește că, impozitul pe avere se aplică pentru bunurile imobiliare cu destinaţie locativă, inclusiv casele de vacanţă (cu excepţia terenurilor), precum şi cotele-părţi, ale căror valoare estimată totală constituie cel puţin 200 de salarii medii lunare pe economie prognozate şi aprobate de Guvern pentru perioada pentru care se calculează impozitul (pentru anul curent valoarea estimată deja atinge 3,48 mil. lei), iar suprafaţa totală constituie 120 m2 şi mai mult.
În cazul în care Guvernul aprobă majorarea cuantumului salariului menționat, valoarea estimată se schimbă anual, contribuabilii fiind lipsiți de orice predictibilitate. Totodată, ulterior, în această situație ar putea decădea o parte din baza impozabilă, deoarece valoarea obiectului impozabil nu este reevaluată anual, iar criteriile stabilite în Codul fiscal urmează a fi aplicate cumulativ.
În acest context, începând cu 1 ianuarie 2027, obiect al impunerii va deveni orice bun imobiliar cu destinaţie locativă, indiferent de suprafața acestuia (inclusiv casele de vacanţă (cu excepţia terenurilor)), precum şi cotele-părţi ale imobilului, a căruia valoarea estimată totală constituie cel puţin 4 mil. lei conform situației existente la 1 noiembrie a anului de gestiune.
Se modifică și baza impozabilă. Deși cota impozitului pe avere rămâne la nivel de 0,8%, potrivit modificărilor aprobate în art. 2874 din CF acesta se va aplica doar asupra depășirii plafonului de 4 mil. lei. Astfel, în cazul în care valoarea estimată a bunului imobil constituie, de exemplu, 5,5 mil. lei, baza impozabilă va constitui doar 1,5 mil. lei (respectiv, impozitul calculat va atinge 12 mii lei).