С 1 января 2027 года минимальная ставка налога на недвижимое имущество и земельного налога может составить 0,1%, а максимальная — 1%. В пределах указанного диапазона конкретные ставки налога будут ежегодно устанавливаться представительным и правомочным органом местного публичного управления (ОМПУ).

Предлагаемые изменения обусловлены определением обновленной кадастровой стоимости объектов недвижимости по результатам оценки и переоценки около 6 млн объектов недвижимости, завершенной Агентством геодезии, картографии и кадастра (AGCC) в начале текущего года. По оценкам, новая налоговая база приближена к рыночной стоимости и существенно увеличилась.

Напомним, что в настоящее время ставки налога на недвижимое имущество регулируются ст. 280 Налогового кодекса и предусматривают следующие минимальные размеры:

• 0,05% от налогооблагаемой базы — для объектов недвижимости, предназначенных для жилья;
• 0,1% —  для сельскохозяйственных земель с расположенными на них строениями;
• 0,3% — для недвижимого имущества, назначение которого отлично от жилищного или сельскохозяйственного.

Конкретные ставки ежегодно устанавливаются представительным и правомочным ОМПУ. Ст. 283 Налогового кодекса по-прежнему предусматривает освобождение от налога на недвижимое имущество для отдельных категорий налогоплательщиков (в том числе публичных органов и бюджетных учреждений; дипломатических миссий; пенсионеров; семей с детьми с ограниченными возможностями и др.), льготы, установленные решениями ОМПУ, а также предельную стоимость недвижимого имущества по населенным пунктам, в пределах которой предоставляется освобождение от уплаты налога на недвижимое имущество (приложение к разделу VI Налогового кодекса).

Согласно проекту налоговой политики на 2027 год, как ст. 283, так и указанное приложение могут быть признаны утратившими силу. Вместе с тем ст. 284 предлагается дополнить положением, согласно которому ОМПУ получат право предоставлять компенсации по уплате налога на недвижимое имущество на принципах социальной справедливости.

Кроме того, предлагаются поправки, касающиеся поимущественного налога. Если в настоящее время объектом налогообложения является недвижимость жилого назначения с общей оценочной стоимостью не менее 200 прогнозируемых среднемесячных заработных плат по экономике, утвержденных Правительством на соответствующий налоговый период, и общей площадью 120 кв. м и более, то с 2027 года налог будет применяться для жилых объектов недвижимости, включая дачные дома (за исключением земельных участков), а также доли в праве собственности на них, если их совокупная оценочная стоимость составляет не менее 10 млн леев за соответствующий налоговый период.

Еще одним нововведением станет пересмотр ставки поимущественного налога.  В настоящее время она составляет 0,8% от налогооблагаемой базы. С 2027 года ставку предлагается увеличить до 1%, однако налог будет начисляться только на сумму, превышающую оценочную стоимость объекта недвижимости (т.е. составит более 10 млн леев).