Средний нереализованный доход с 1 га сельскохозяйственных угодий представляет собой произведение расчетной среднегодовой нормы чистого дохода в сельском хозяйстве (крестьянскими хозяйствами), составляющей 5 980,40 лея, и за период 99 лет достигнет 592 059,98 лея.
Парламент одобрил во втором чтении законопроект об утверждении Методология расчета потерь, причиненных переходом земель сельскохозяйственного назначения или земель лесного фонда в другую категорию назначения (далее – Методология).
Ее применение станет обязательным для практического применения физическими и юридическими лицами, заинтересованными в изменении назначения земельных участков, независимо от их назначения и формы собственности, за исключением осуществления общественно-полезных работ; создания промышленных парков; расширение или создание СЭЗ, а также земель, подлежащих отнесению к категории земель лесного фонда.
Напомним, что в настоящее время соответствующий тариф рассчитывается согласно Закону № 1308/19971 и составляет 36169,48 лея за балло-гектар и превышает рыночную стоимость приобретенных земель сельхозназначения. Это препятствует их исключению из сельскохозяйственного оборота и влияет на объем инвестиций в другие отрасли, а в некоторых случаях констатируют возведение самовольных построек.
При этом, примечаниями к приложению к Закону № 1308/1997 установлено, что они применяются при расчете потерь, причиненных переходом земель сельскохозяйственного назначения или земель, предназначенных для лесного фонда, в другую категорию назначения до вступления в силу Методологии. Порядок его утверждения установлен Земельным кодексом № 22/2024 (ч. (3) ст. 60).
Таким образом, будет создан экономически обоснованный механизм компенсации потерь, который будет связан с чистым доходом в сельском хозяйстве. Возмещение убытков в связи с выводом земель из сельскохозяйственного или лесного оборота будет обоснованным, а бизнес-среда сможет соблюдать требования законодательства. При этом финансовые средства, уплачиваемые за изменение назначения земель, будут перечислены в государственный бюджет или местные бюджеты (в зависимости от ведомства, принявшего решение об изменении назначения).
В проекте представлена формула расчета тарифа и корректировочные коэффициенты. Документ вступит в силу через три месяца после его опубликования в МО.
__________________________________________________
1 Закон № 1308/1997 о нормативной цене и порядке купли-продажи земли.