Интегрированная экономическая единица, состоящая из земельных участков, зданий, сооружений, установок, оборудования и других материальных и нематериальных активов, используемых для осуществления определённой коммерческой деятельности, в смысле проекта Руководства по оценке, разработанного Агентством геодезии, картографии и кадастра (АГКК), представляет собой имущество, генерирующее бизнес (ИГБ).

Документ вынесен на публичные консультации, которые продлятся до 14 января 2026 года. Руководство будет утверждено АГКК и станет обязательным к применению оценщиками недвижимого имущества при оценке ИГБ в целях:

• сделок купли-продажи;
• обеспечения (гарантирования) займов;
• финансовой отчётности;
• реструктуризации, ликвидации или реорганизации и т. д.

Инструкции по применению Руководства будут изложены в отдельной главе, которая будет регулировать:

• применимые подходы и методы оценки;
• гипотезу оценки ИГБ;
• деятельность оператора разумной эффективности;
• подход дохода;
• разграничение между оценкой ИГБ и оценкой предприятия;
• арендованные или непередаваемые активы и др.

Приложениями к проекту Руководства являются отраслевое руководство по определению имущества, генерирующего бизнес, а также дополнительная информация (для технических информационных документов), которые включают и классификацию ИГБ.

Положения нормативного акта могут быть введены в действие с 1 марта 2026 года.