Согласно МСФО и национальным положениям бухгалтерского учета, собственность, генерирующая бизнес (СГБ), может отражаться в балансе по стоимости приобретения или по справедливой стоимости. Оценка для целей финансовой отчетности осуществляется в соответствии с Руководством по оценке: «Оценка для финансовой отчетности» в совокупности с методологическими особенностями, предусмотренными Руководством по оценке: «Оценка ПГА» (далее — Руководство).
Последний документ был утвержден Агентством геодезии, картографии и кадастра (АГКК) Приказом № 57/2026. Он был опубликован в МО от 26 мая (только на румынском языке) и вступит в силу с 1 января 2027 года. В то же время, допускается досрочное применение его положений (со дня опубликования).
Согласно Руководству, оно будет применяться в девяти секторах экономики, прямо указанных в Приложении № 1 к вышеуказанному приказу¹, при этом также определены объекты недвижимости, подлежащие оценке. Каждый объект будет рассмотрен оценщиками как с точки зрения физических характеристик, так и взаимозависимости между составляющими активами и бизнес-моделью.
Компонентами, которые будут учитываться в процессе оценки СГБ, являются:
• земельные участки и строения;
• операционные активы (оборудование, лицензии, разрешения и др.);
• юридические аспекты (находится ли объект оценки в собственности, аренде, наложены ли ограничения или нет);
• финансовая и операционная эффективность оцениваемого актива.
Руководство будет применяться исключительно в целях оценки СГБ для:
– сделок купли-продажи;
– реструктуризации, ликвидации или реорганизации;
– распределения стоимости по компонентам;
– иных целей, предусмотренных стандартами оценки или техническим заданием для оценки.
Документ не будет применяться для проведения оценки в залоговых целях (для обеспечения кредитов).
¹ Туризм и гостиничный бизнес; торговля и общественное питание; здравоохранение и медицинские услуги; культура и развлечения; логистика и транспорт; энергетика; сельское хозяйство и агропромышленность; специализированная инфраструктура; социальные и общественные услуги.