Акт об установлении степени завершенности строительства в целях налогообложения является административным актом индивидуального характера, имеющим исключительно налоговые последствия. Он будет составляться комиссией, создаваемой при органах местного публичного управления, и станет официальным документом, на основании которого будет определяться налогооблагаемая база объекта налогообложения:
• для физических лиц — службами по сбору налогов и сборов (SCITL) при примэриях;
• для юридических лиц — Государственной налоговой службой.
Министерство инфраструктуры и регионального развития опубликовало 16 июня в МО Приказ № 85/2026, которым утверждена Методика определения степени готовности строительства в целях налогообложения (далее — Методика). Документ вступил в силу со дня опубликования.
Цель Методики — установление механизма применения статей 277 и 278 Налогового кодекса.
Методика применяется к объектам недвижимости, которые одвременно:
а) имеют степень готовности строительства 50 % и более;
в) остаются незавершёнными в течение 3 лет с момента начала строительных работ;
с) расположены в пределах или за пределами населённых пунктов городского и сельского типа независимо от формы собственности.
Процедура определения степени готовности строительства может быть инициирована как органами местного публичного управления (по собственной инициативе), так и по заявлению обладателя права на объект строительства.
Методика также регулирует:
– порядок создания и состав Комиссии;
– сроки уведомления и представления документов, необходимых для её деятельности;
– формулу расчёта степени готовности строительства в процентном отношении;
– процедуру подписания, вручения и обжалования акта об установлении степени готовности и др.
Методика содержит также примеры расчёта степени готовности строящихся объектов недвижимости, а приложениями к документу являются формы Уведомления о начале процедуры и Акта об установлении степени завершенности объекта. Последний документ действителен до оформления другого аналогичного акта либо иного административного акта, которым будет подтверждено завершение строительства или изменение стадии его готовности.