Методология расчета потерь, причиненных переходом земель из категории земель сельскохозяйственного назначения или земель лесного фонда в другую категорию (далее — Методология), утверждённая Законом № 239/2025, вступит в силу 1 января 2026 года. Согласно Методологии, тариф за один балло-гектар утверждается ежегодно приказом министра сельского хозяйства и пищевой промышленности. Для внедрения этих положений ведомство утвердило и опубликовало 18 декабря в МО Приказ № 198/2025, которым установлен размер тарифа. На 2026 год он составит 36 209,73 лея.

Напоминаем, что Методология содержит формулу расчета потерь, эквивалентных величине нереализованного дохода с соответствующего земельного участка на протяжении 99 лет. Соответственно, по сравнению с тарифом, утверждённым Законом № 1308/1997 и применяемым в настоящее время, он существенно снижается. Напомним, что действующий тариф составляет 36 169,48 лея за одну единицу балло-гектара и превышает рыночную стоимость приобретаемых сельскохозяйственных земель, что сдерживает вывод земельных участков из сельскохозяйственного оборота и отрицательно  сказывается на осуществление инвестиций в другие сферы; в отдельных случаях фиксировалось возведение хозяйствующими субъектами несанкционированных объектов недвижимости.

Отметим, Методология также устанавливает: 

• размер потерь будет зависеть от конкретных особенностей земель: площади, бонитета почвы, коэффициента корректировки тарифа за один балло-гектар;

• порядок определения бонитета (он рассчитывается для каждого почвенного контура сельскохозяйственных угодий или лесного фонда, подлежащего переводу в другую категорию); 

• поправочные коэффициенты за один балло-гектар установлены в зависимости от типа населенного пункта.