В соответствии со ст. 36 Земельного кодекса, введенного в действие 1 апреля 2025 года, органы местного публичного управления (далее – ОМПУ) могут оставить за собой право управления или распоряжения о ее передаче в аренду земель  сельскохозяйственного назначения, принадлежащих как физическим, так и юридическим лицам. ОМПУ принимает решение о передаче этой земли в аренду путем проведения открытых торгов или, в случае наличия единственного обладателя смежной земли, путем прямых переговоров.

Условиями, при которых ОМПУ могут прибегнуть к указанному праву, являются:

• собственник не поддерживает землю в соответствующем фитосанитарном состоянии (борьба с распространением сорняков) более двух лет подряд;
• ОМПУ письменно уведомили собственника о необходимости в течение трех месяцев принять нужные меры относительно использования земли, однако полученное им уведомление остается без ответа.

Порядок передачи в аренду ОМПУ земель сельхозназначения частного права регламентирован Положением, утвержденным Постановлением Правительства № 688/2024. Согласно нормативному акту, соответствующее решение может быть принято в случае если комиссия, созданная распоряжением примара по требованию исполнительного органа МПУ или по требованию собственника прилегающего земельного участка, интересам которого нанесен ущерб, подтвердит нарушение  фитосанитарного состояния земель.  В состав комиссии включаются представители ОМПУ и Национального агентства по безопасности пищевых продуктов (НАБПП).

Земельный кодекс также устанавливает, что арендная плата земли сельскохозяйственного назначения, находящейся в частной собственности, вносится на специальный счет примэрии и перечисляется собственнику земли с момента расторжения обратной силой договора аренды. При этом с этой суммы будут вычитаться административные расходы примэрии по передаче земли в аренду. Они рассчитываются как производное времени, затраченного на осуществление соответствующей административной деятельности, и тарифа на единицу времени.

Также предусмотрено, что управление находящейся в частной собственности землей сельскохозяйственного назначения ОМПУ не является препятствием для ее отчуждения или для установления других вещных прав ее собственником. Помимо этого, собственник или законные приобретатели земли сельскохозяйственного назначения могут в любое время вернуть себе право по управлению этой землей, что является основанием для немедленного расторжения обратной силой договора аренды, заключенного ОМПУ. Для этого необходимо подать соответствующему органу письменное заявление.

Следует учитывать, что в этом случае лицо, требующее расторжения договора до окончания сельскохозяйственного года, обязано:

• уплатить арендатору стоимость плодов, которые, не будучи отделены на тот момент, смогут быть отделены при нормальном хозяйствовании до окончания сельскохозяйственного года. При возмещении стоимости плодов принимаются в расчет и долги сторон на момент расторжения аренды (ст. 1299 Гражданского кодекса) или
• позволить арендатору продолжить работы и уборку урожая, после чего земли возвращаются собственнику.

Во избежание возникновения недопонимания и различных толкований в дальнейшем, стороны вправе оформить договоренности в письменном виде.